Bina aidatına və idarəçiliyə etiraz necə edilir?
Aidat məbləğinə və ya idarəçinin xərclərinə etiraz edən mənzil sahibi və kirayəçi üçün sənəd toplamaqdan məhkəmə işinə qədər yol.
Qısa cavab
Əvvəlcə idarəçidən xərc smetasını, ümumi yığıncağın protokol kitabını və xərc arayışını yazılı şəkildə istəyin. Cavab gəlməsə Azərpoçt vasitəsilə sifarişli məktub və ya notar xəbərdarlığı göndərin. Ödənişi kəsməyin; bank qəbzinin təyinat sətrində «etirazla ödənilib» yazın. Nəticə olmasa əmlakın yerləşdiyi rayon məhkəməsinə iddia verin, işi elektron məhkəmə portalından izləyin.
Lazım olanlar
Addım-addım
Aidat maddələrini sənədlə yoxla
İdarəçidən xərc smetasını və mənzil mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının protokol kitabını göstərməsini istəyin; aidatın məbləği və bölüşdürülmə nisbəti bu iki sənədə əsaslanır. Xərc arayışını, binanın bank hesabındakı hərəkətləri və qaimələrin surətlərini də tələb edin. Əlinizə çatan hər sənədin şəklini ayrıca saxlayın.
Tələbini yazılı formaya sal
Şifahi müraciət nəticə vermirsə, etirazınızı və istədiyiniz sənədləri bir-bir sadalayan ərizə yazın. Onu Azərpoçt şöbəsindən sifarişli məktubla göndərin və ya notarda xəbərdarlıq tərtib etdirin. Qəbz sonradan məhkəmədə tələbinizi idarəçiyə çatdırdığınızın sübutu olur.
Ümumi yığıncağı çağırtdır
Etirazınızın qərara bağlanması üçün mənzil mülkiyyətçilərinin növbədənkənar yığıncağının çağırılmasını yazılı tələb edin. Çağırış məktubunda gündəlik məsələni açıq yazın, məsələn aidat məbləğinin və xərc bölgüsünün yenidən müəyyən edilməsi. Dediklərinizin protokola düşməsinə nəzarət edin və protokolu imzalamadan əvvəl oxuyun.
Ödənişi etiraz qeydi ilə davam etdir
Etiraz prosesində aidatı ödəməyə davam edin; internet bankçılığında köçürmənin təyinat sətrinə «etirazla ödənilib» ifadəsini yazın. Bu ifadə ödənişi etdiyiniz halda məbləği qəbul etmədiyinizi göstərir. Qəbzləri bir qovluqda toplayın.
İddia ərizəsini hazırla
Ərizədə özünüzü, cavabdeh kimi idarəçini və ya mülkiyyətçiləri, etiraz etdiyiniz qərarı və tələbinizi yazın. Sonda sübutlar bölməsi açıb protokol, xərc smetası, qəbzlər və notar xəbərdarlığı kimi sənədləri sadalayın. Əmin olmadığınız məqamlar üçün vəkillər kollegiyasının hüquqi yardım xidmətinə və ya vəkilə müraciət edin.
İşi məhkəmədə qaldır
Əmlakın yerləşdiyi ərazinin rayon (şəhər) məhkəməsinə müraciət edin; ərizəni məhkəmə kanselyariyasına təqdim edin və ya elektron məhkəmə portalı vasitəsilə göndərin. Dövlət rüsumunu bank vasitəsilə ödəyib qəbzi işə əlavə edin. Sizə verilən iş nömrəsini qeyd edin.
İşi elektron portaldan izlə
e-gov.az portalında və ya elektron məhkəmə xidmətində «İşlərim» bölməsindən mülki işlər bölməsini açın. Məhkəmə iclasının tarixi, ara qərarlar, ekspert rəyi və qarşı tərəfin cavab ərizəsi burada görünür. Müddət verilən ara qərarları qaçırmamaq üçün bildirişləri açıq saxlayın.
İcra tələbinə vaxtında etiraz et
İdarəçilik aidat üçün icra prosesi başlatarsa, ünvanınıza bildiriş gəlir; etirazınızı işin olduğu icra qurumuna ərizə ilə çatdırın. Etiraz üçün verilən müddət qısadır, bildirişin üzərindəki tarixi əsas götürün. Prosesi və gələn sənədləri elektron xidmət portalından da izləyə bilərsiniz.
Məsləhətlər
Diqqət
Etiraz etdiyiniz üçün ödənişi tamamilə kəsmək ən baha xətadır; borc yığılarkən gecikmə faizi işləyir və idarəçilik icra prosesi başlada bilər. Ödənişi etiraz qeydi ilə davam etdirib etirazı ayrıca aparmaq, haqlı çıxdığınızda artıq ödənilən məbləğin qaytarılmasını tələb etməyə imkan verir.
Tez-tez verilən suallar
+Kirayəçi aidata etiraz edə bilər?
Kirayəçi istifadə etdiyi xidmətlərə aid xərclər barədə idarəçidən hesabat tələb edə və ümumi yığıncaqda iştirak edə bilər. Ümumi xərclərin bölüşdürülməsinə dair qərarlara etirazda isə mülkiyyətçinin də prosesə qoşulması lazımdır.
+İdarəçi sənədləri göstərməsə nə edim?
Tələbinizi Azərpoçt sifarişli məktubu və ya notar xəbərdarlığı ilə təkrarlayın. Yenə nəticə olmasa rayon məhkəməsinə müraciət edib sənədlərin işə tələb olunmasını istəyə bilərsiniz.
+İddia hansı məhkəmədə qaldırılır?
Mənzil mülkiyyətindən yaranan mübahisələrə əmlakın yerləşdiyi ərazinin rayon (şəhər) məhkəməsində baxılır. Ərizəni kanselyariyaya təqdim edir və ya elektron məhkəmə portalı ilə göndərirsiniz.
+Vəkil tutmaq məcburidir?
Məcburi deyil, ərizəni özünüz təqdim edə bilərsiniz. Maddi vəziyyətiniz imkan vermirsə vəkillər kollegiyasının hüquqi yardım xidmətinə müraciət edib ödənişsiz vəkil tələb edə bilərsiniz.
+Artıq ödədiyim aidatı geri ala bilərəm?
Məhkəmə qərarı sizin xeyrinizə olarsa, artıq ödənilən məbləğin qaytarılmasını tələb edə bilərsiniz. Ona görə qəbzləri və «etirazla ödənilib» qeydi olan ödəniş sənədlərini tam saxlamaq önəmlidir.
Mənbələr və yoxlama
Son yoxlama: 13 Eylül 2026. bizə bildir. Mətn Azərbaycan praktikasına uyğunlaşdırılıb: rayon (şəhər) məhkəməsi, notar, Azərpoçt, e-gov.az və elektron məhkəmə xidmətləri əsas alınıb. Rüsum, müddət və qurum adları dəyişə bilər, müraciətdən əvvəl təsdiqləyin.
Bu məzmun məlumat xarakterlidir; rəsmi işlərdə aidiyyəti qurumun aktual elanları əsasdır. Ətraflı: məsuliyyətdən imtina.