Apartman aidatına ve yönetime itiraz nasıl yapılır?
Aidat tutarına ya da yönetimin harcamalarına itiraz etmek isteyen kat maliki ve kiracı için belge toplamaktan mahkeme dosyasına uzanan yol.
Kısa cevap
Önce yöneticiden işletme projesi, karar defteri ve gider dökümünü yazılı olarak isteyin. Cevap gelmezse PTT'den iadeli taahhütlü mektup ya da noter ihtarnamesi gönderin. Ödemelerinizi dekont açıklamasına "ihtirazi kayıtla" yazarak sürdürün. Sonuç alamazsanız taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine dava açın; dosyayı UYAP Vatandaş Portalı'ndan takip edin.
Gerekenler
Adım adım
Aidat kalemlerini belgeden doğrula
Yöneticiden işletme projesini ve kat malikleri kurulu karar defterini görmek istediğinizi söyleyin; aidatın tutarı ile dağıtım oranı bu iki belgeye dayanır. Gider dökümünü, apartman banka hesabının hareketlerini ve fatura fotokopilerini de isteyin. Elinize geçen her belgenin fotoğrafını ayrı ayrı saklayın.
Talebini yazılı hale getir
Sözlü talep sonuç vermiyorsa itirazınızı ve istediğiniz belgeleri tek tek sayan bir dilekçe yazın. Bunu PTT şubesinde "iadeli taahhütlü" olarak gönderin ya da noterde "ihtarname" düzenletin. Alındı belgesi, sonradan mahkemede talebinizi yönetime ulaştırdığınızın kanıtı olur.
Kurulu toplantıya çağırt
İtirazınızın karara bağlanması için kat malikleri kurulunun olağanüstü toplantıya çağrılmasını yazılı olarak talep edin. Çağrı yazısında gündem maddesini açıkça yazın; örneğin aidat tutarının ve gider dağıtımının yeniden belirlenmesi. Toplantıda söylediklerinizin karar defterine geçmesini ve tutanağı imzalamadan önce okumayı ihmal etmeyin.
Ödemeyi ihtirazi kayıtla sürdür
İtiraz sürecinde aidatı ödemeye devam edin; internet bankacılığında havale veya EFT açıklama alanına "ihtirazi kayıtla ödenmiştir" ibaresini yazın. Bu ibare, ödemeyi yaptığınız hâlde tutarı kabul etmediğinizi gösterir. Dekontları tek bir klasörde toplayın.
Dava dilekçesini hazırla
Dilekçenizde kendinizi, davalı olarak yöneticiyi veya kat maliklerini, itiraz ettiğiniz kararı ve talebinizi yazın. Sonunda delil listesi başlığı açıp karar defteri, işletme projesi, dekontlar ve ihtarname gibi belgeleri sayın. Emin olmadığınız noktalar için baronun adli yardım bürosuna ya da bir avukata danışın.
Dosyayı adliyeden aç
Taşınmazın bulunduğu yerdeki adliyeye gidip "Hukuk Ön Büro" veya "Tevzi Bürosu" gişesine başvurun; görevli dosyayı sulh hukuk mahkemesine tevzi eder. Harç ve gider avansını vezneye yatırıp makbuzları alın. Size verilen dosya numarasını not edin.
Dosyayı UYAP'tan izle
e-Devlet Kapısı'nda arama kutusuna "UYAP" yazıp Adalet Bakanlığı hizmetlerine girin ya da UYAP Vatandaş Portalı'nda "Dosyalarım" bölümünden "Hukuk" sekmesini açın. Duruşma günü, ara kararlar, bilirkişi raporu ve karşı tarafın cevap dilekçesi burada görünür. Süre verilen ara kararları kaçırmamak için bildirimleri açık tutun.
İcra takibine süresinde itiraz et
Yönetim aidat için icra takibi başlatırsa adresinize ödeme emri gelir; itirazınızı dosyanın bulunduğu icra dairesine dilekçeyle bildirin. İtiraz için tanınan süre kısadır, tebligat zarfının üzerindeki tarihi esas alın. Takibi ve gelen evrakı UYAP Vatandaş Portalı'ndaki "İcra" sekmesinden de görebilirsiniz.
İpuçları
Dikkat
İtiraz ettiniz diye ödemeyi tamamen kesmek en pahalı hatadır; borç birikirken gecikme tazminatı işler ve yönetim icra takibi başlatabilir. Ödemeyi ihtirazi kayıtla sürdürüp itirazı ayrı yürütmek, haklı çıktığınızda iadeyi istemenizin önünü açar.
Sık sorulan sorular
+Kiracı aidata itiraz edebilir mi?
Kiracı, kullandığı hizmetlere ilişkin giderler yönünden yönetimden hesap sorabilir ve kurul toplantısına katılabilir. Ortak gider dağıtımına ilişkin kararlara itirazda ise malikin de sürece dahil olması gerekir.
+Yönetici belgeleri göstermezse ne yapabilirim?
Talebinizi PTT'den iadeli taahhütlü mektupla ya da noter ihtarnamesiyle tekrarlayın. Yine sonuç alamazsanız sulh hukuk mahkemesine başvurup belgelerin dosyaya getirtilmesini isteyebilirsiniz.
+Dava hangi mahkemede açılır?
Kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde görülür. Dosyayı adliyedeki Hukuk Ön Büro veya Tevzi Bürosu üzerinden açarsınız.
+Avukat tutmak zorunlu mu?
Zorunlu değil, dilekçenizi kendiniz verebilirsiniz. Maddi durumunuz elvermiyorsa bulunduğunuz ildeki baronun adli yardım bürosuna başvurup ücretsiz avukat talep edebilirsiniz.
+Fazla ödediğim aidatı geri alabilir miyim?
Mahkeme kararı lehinize çıkarsa fazla ödenen tutarın iadesini talep edebilirsiniz. Bu yüzden dekontları ve ihtirazi kayıt ibaresini içeren ödeme kayıtlarını eksiksiz saklamak önemli.
Kaynaklar ve doğrulama
Süreç e-Devlet Kapısı, UYAP Vatandaş Portalı ve adliye ön büroları üzerinden yürür. Harç, avans ve itiraz süreleri değişebileceği için başvuru öncesi ilgili adliye ya da icra dairesinden teyit alın. Bu rehber, konu üzerinde yayımlanan "Apartman aidatı ve yönetim itirazı" başlıklı incelemedeki teknik bilgiler doğrulanarak ve Türkiye koşullarına uyarlanarak yazıldı. Son doğrulama: 13 Eylül 2026. bize bildir.
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde ilgili kurumun güncel duyuruları esastır. Ayrıntı: sorumluluk reddi.