Kira artış oranı hesaplama ve sözleşmeye yazma nasıl yapılır?
Kira yenileme döneminde uygulanacak yasal artış oranını TÜİK bülteninden bulup yeni bedeli hesaplama ve yazılı ek protokolle sözleşmeye işleme adımları.
Kısa cevap
Kira artış oranını hesaplayıp sözleşmeye yazmak için yapacağın iş şu: tuik.gov.tr'deki Tüketici Fiyat Endeksi bültenini aç ve yenileme ayından önceki ayın 'on iki aylık ortalamalara göre değişim' oranını bul. Konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal tavan bu orandır. Mevcut kirayı bu oranla artır. Çıkan bedeli iki nüsha ek protokolle karşılıklı imzalatın. Ödemeyi de banka üzerinden yaptır. Hepsi bu.
Gerekenler
Adım adım
Yenileme dönemini sözleşmeden bul
Önce mevcut kira sözleşmeni eline al. Başlangıç tarihiyle süre maddesine bak, çünkü artış ancak kira dönemi yenilendiğinde uygulanabilir ve doğru tarihi bilmek işin temelidir. Sözleşmede artışla ilgili bir madde varsa onu da oku. Taraflar yasal tavanın altında bir oran yazmışsa geçerli olan o orandır. Yanlış dönemi baz alırsan hesabın tamamı kayar. Aman dikkat.
TÜİK bültenindeki oranı bul
Tarayıcıya tuik.gov.tr yaz. Ana sayfadaki Haber Bültenleri bölümünden Tüketici Fiyat Endeksi bültenini seç, yenileme ayından bir önceki ayın bültenini aç ve TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini gösteren satırı bul. Konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal tavan işte bu orandır. Küçük ama önemli bir uyarı: Aynı tablodaki yıllık değişimle karıştırma. Kira artışında esas alınan ortalama orandır.
Yeni kirayı hesapla
Şimdi hesap makinesini eline al. Mevcut aylık kirayı bültendeki on iki aylık ortalama oranla çarp, çıkan tutarı da eski kiranın üzerine ekle. Örnek mi? Kiran 10.000 TL, oran da yüzde 50 ise artış 5.000 TL, yeni kiran 15.000 TL olur. Çıkan rakam, uygulayabileceğin en yüksek bedel. İsterseniz daha düşük bir artışta da anlaşabilirsiniz. Hesabı bir kâğıda not et ki karşı tarafın önüne somut rakamlarla çıkasın.
Karşı tarafa yazılı bildir
Yeni bedeli ve dayandığın oranı kiracıya ya da ev sahibine mutlaka yazılı bildir. En sağlıklısı ıslak imzalı bir yazı. İadeli taahhütlü postayla gönderirsen ya da tutanakla elden teslim edersen elinde kanıtın olur. Mesajlaşma uygulamaları kolay görünür. Ama uyuşmazlıkta tartışma yaratır. Bildirime dört şeyi ayrı ayrı yaz: eski bedel, uygulanan oran, yeni bedel ve geçerlilik dönemi.
Ek protokol hazırlayıp imzala
Şimdi Ek Protokol başlıklı kısa bir metin hazırla. Uzun olmasına gerek yok. İçinde tarafların adı, taşınmazın adresi, eski ve yeni kira bedeli, oranın dayanağı ve yeni bedelin hangi dönem için geçerli olduğu açıkça yazsın. Metni iki nüsha hazırlayın, karşılıklı imzalayın ve herkes bir nüshayı saklasın. Sözleşmede kefil varsa küçük ama kritik bir nokta var: Artışın kefili de bağlaması için kefilin yazılı onayını protokole ekletin.
Ödemeyi banka üzerinden başlat
Yeni dönem kiralarını banka ya da PTT kanalıyla ödet. Burası kritik. Konutlarda belirlenen tutarın üzerindeki ödemelerin elden yapılması idari para cezası doğurur, o yüzden havale ya da EFT açıklamasına hangi aya ait olduğunu ve kira ifadesini yaz, dekontları da sakla. Elden ödeme zorunluluğu doğarsa mutlaka imzalı makbuz al.
İpuçları
Dikkat
En sık yapılan hata şu: Bültendeki yıllık değişim oranını, yani bir önceki yılın aynı ayına göre oranı kullanmak. Oysa kira artışında esas alınan on iki aylık ortalamadır. İki yaygın hata daha var: yanlış ayın bültenini almak ve tavanı aşan oran uygulamak. Tavan üstü artış geçersizdir. Fazla ödenen tutar da geri istenebilir.
Sık sorulan sorular
+Ev sahibi bültendeki oranın üzerinde artış isteyebilir mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında isteyemez. Yasal tavan aşılamaz. Kiracının konuyu bilmemesinden yararlanılarak yapılan daha yüksek bir anlaşmanın bile tavanı aşan kısmı geçersiz sayılır ve fazla ödenen para geri talep edilebilir. Yani tavan, tavandır.
+Sözleşmede artış maddesi hiç yoksa ne olur?
Endişelenme. Artış maddesi olmasa da yasal tavan geçerlidir. Taraflar bu sınırın içinde anlaşabilir. Anlaşma sağlanamazsa mahkeme hakkaniyete göre, tavanı aşmayacak şekilde yeni bedeli belirler.
+Hangi ayın TÜFE oranı esas alınır?
Yeni kira döneminin başladığı aydan bir önceki ay için yayımlanan bültendeki on iki aylık ortalama esas alınır. Kural bu. Bültenler her ay çıktığı için yenilemeden hemen önce güncel bülteni kontrol etmende fayda var.
+İşyeri kiralarında kural farklı mı?
Çatılı işyerlerinde de aynı tavan geçerli. Fark başka yerde: vergilendirmede ve kiracıyı koruyan bazı hükümlerin uygulanmasında. Bedeli yüksek bir işyeri sözleşmesi imzalayacaksan önce bir avukata danışman iyi olur.
Kaynaklar ve doğrulama
Resmî oranlar TÜİK tarafından aylık haber bülteniyle duyurulur; doğrulamayı her zaman tuik.gov.tr adresindeki güncel bültenden yapın. Hesaplama siteleri yalnızca fikir verir, bağlayıcı değildir. Bu rehber nasılyapabilir.com yazı işleri tarafından hazırlandı. Değişebilen bilgileri (ücret, süre, mevzuat) ilgili kurumun güncel sayfasından doğrulayın. Yayın: 13 Ekim 2026. bize bildir.
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde ilgili kurumun güncel duyuruları esastır. Ayrıntı: sorumluluk reddi.