Kira sözleşmesi yaparken nelere dikkat edilir?
Kira sözleşmesini imzalamadan önce tapu, kimlik, depozito ve tahliye maddelerini nasıl kontrol edeceğinizi anlatan adım adım rehber.
Kısa cevap
Önce evin tapu kaydından malik kim olduğunu doğrulayın, kimlikle sözleşmedeki adı karşılaştırın. Kira bedeli, artış ölçütü, depozito miktarı ve iade koşulu, aidat ve faturaların kime ait olduğu maddelerini yazılı hale getirin. Demirbaş listesi ve sayaç endekslerini ekleyip fotoğraf çekin. İki nüsha imzalayıp her sayfayı paraflayın, ödemeleri banka üzerinden kira açıklamasıyla yapın.
Gerekenler
Adım adım
Malik bilgisini doğrula
Sözleşmeyi imzalayacak kişinin gerçekten ev sahibi olup olmadığını tapu kaydından kontrol edin. e-Devlet Kapısı'na girip "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" başlığı altındaki "Tapu Bilgilerim" hizmetini ev sahibinin kendi hesabından açtırabilir ya da taşınmazın tapu fotokopisini isteyebilirsiniz. Kiraya veren vekil veya emlakçı ise noter onaylı vekâletname veya yetki belgesi görmeden imzalamayın.
Kimlikle sözleşmedeki adı karşılaştır
Sözleşmenin "Kiraya Veren" ve "Kiracı" bölümlerine ad-soyad, T.C. kimlik numarası, adres ve telefon bilgilerini eksiksiz yazın. Karşı tarafın kimliğini elinize alıp adı, soyadı ve kimlik numarasını sözleşmedeki bilgilerle harfi harfine karşılaştırın. Ortak malikli evlerde tüm maliklerin imzası ya da birinin diğerleri adına yetkisi bulunmalıdır.
Kira, artış ve ödeme şeklini yaz
Aylık kira bedelini hem yazıyla hem rakamla yazın, ödeme günü ve ödeme yöntemini belirtin. Yenileme dönemindeki artışın hangi ölçüte göre yapılacağını (tüketici fiyat endeksi ortalaması gibi) maddeye ekleyin ki sonradan tartışma çıkmasın. "Elden ödeme" yerine banka havalesi/EFT tercih edin, açıklama kısmına ilgili ayı ve "kira" ibaresini yazın.
Depozito ve aidat maddelerini netleştir
Depozitonun miktarını, kime ve nasıl ödendiğini, hangi koşullarda ne zaman iade edileceğini sözleşmeye yazdırın. Aidat, yakıt, demirbaş arıza masrafı ve site ortak gider ödemelerinin kiracıya mı kiraya verene mi ait olduğunu tek tek belirtin. Depozitoyu banka yoluyla ödeyip açıklamaya "depozito" yazmanız, sonradan ödediğinizi kanıtlamanızı kolaylaştırır.
Demirbaş listesi ve sayaç endeksi ekle
Evdeki kombi, klima, ankastre fırın, dolap gibi eşyaları marka ve durumlarıyla birlikte sözleşmenin "Demirbaşlar" bölümüne veya ekine yazın. Elektrik, su ve doğal gaz sayaçlarının endeks değerlerini not edip ikinci nüshaya da geçirin. Odaların, ıslak hacimlerin ve mevcut hasarların fotoğrafını çekip saklayın; çıkışta "eskiden böyle değildi" tartışmasını bu kayıtlar bitirir.
Süre, fesih ve tahliye şartlarını oku
Sözleşme süresini, sürenin sonunda kendiliğinden yenilenip yenilenmeyeceğini ve erken çıkış halinde ne olacağını maddelerden okuyun. "Tahliye taahhütnamesi" adıyla ayrı bir boş kâğıt imzalatılmak istenirse imzalamayın; bu belge ilerideki tahliyeyi kolaylaştırmak için kullanılır. Evcil hayvan, alt kiraya verme, boya-tadilat izni gibi konularda ek madde yazdırmakta çekinmeyin.
İmzala, parafla ve nüshayı sakla
Sözleşmeyi iki nüsha halinde hazırlayıp her sayfayı iki taraf da paraflasın, son sayfayı ad-soyad ve imzayla tamamlasın. Boş satır bırakmayın; kullanılmayan alanları çizerek kapatın. Bir nüshayı imza sonrası hemen elinize alın, taratıp dijital kopyasını da saklayın.
Abonelikleri ve adres kaydını üzerine al
Elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini sözleşme ve kimlikle kendi adınıza aldırın; eski dönem borcu kalmadığını abonelik sırasında sorun. Ardından e-Devlet Kapısı'ndaki "Nüfus ve Vatandaşlık İşleri" hizmetlerinden "Adres Değişikliği Bildirimi" ile yerleşim yeri adresinizi güncelleyin. Adres kaydı, fatura ve resmî bildirimlerin doğru adrese gelmesi için gerekir.
İpuçları
Dikkat
En sık yapılan hata, sözleşmeyle birlikte tarihsiz veya boş bir tahliye taahhütnamesi imzalamak. Bu belge sonradan doldurularak tahliye talebine dayanak yapılabilir. Aynı şekilde tapu kaydını görmeden, malik olduğunu sadece sözle beyan eden kişiyle sözleşme yapmayın; depozitoyu ödedikten sonra evin gerçek sahibiyle karşılaşma riski var.
Sık sorulan sorular
+Kira sözleşmesinin noterde yapılması zorunlu mu?
Hayır, tarafların imzaladığı yazılı sözleşme geçerlidir. Noter onayı zorunlu değil ama imza ve içerik konusunda ileride çıkabilecek itirazları azaltır.
+Ev sahibi gerçekten malik mi, nasıl anlarım?
Taşınmazın tapu kaydına bakmanız gerekir. Ev sahibinin e-Devlet üzerinden "Tapu Bilgilerim" hizmetinden alacağı kaydı ya da tapu fotokopisini isteyin; vekil ise noter onaylı vekâletname görün.
+Depozito iade edilmezse ne yapabilirim?
Sözleşmedeki depozito maddesi ve banka ödeme kaydı en güçlü dayanağınız. Önce yazılı talep iletin, sonuç alınamazsa hukuki yollar için sulh hukuk mahkemesi ve arabuluculuk süreci gündeme gelir.
+Kira artışı ne kadar olabilir?
Artış oranı yasal üst sınıra tabidir ve dönemsel olarak değişir. Sözleşmeye artışın hangi ölçüte bağlı olduğunu yazdırın, güncel sınırı imza döneminde teyit edin.
+Aidatı kiracı mı ev sahibi mi öder?
Sözleşmede ne yazıyorsa o geçerlidir. Genel uygulamada rutin ortak giderler kiracıya, binanın büyük onarım ve yatırım harcamaları malike bırakılır; bunu maddeye açıkça yazın.
Kaynaklar ve doğrulama
Türkiye'de konut kiralamaları Türk Borçlar Kanunu'nun kira hükümlerine tabidir; kira artış üst sınırı ve tahliye sebepleri kanunla belirlenir. Belirli bir tutar veya oran için ödeme öncesi ilgili kurumdan (tapu müdürlüğü, vergi dairesi) veya bir hukukçudan güncel teyit alın. Bu rehber nasılyapabilir.com yazı işleri tarafından hazırlandı. Değişebilen bilgileri (ücret, süre, mevzuat) ilgili kurumun güncel sayfasından doğrulayın. Son doğrulama: 15 Eylül 2026. bize bildir.
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde ilgili kurumun güncel duyuruları esastır. Ayrıntı: sorumluluk reddi.