¿Cómo se decide quién paga el mantenimiento de la caldera?
Entre inquilino y propietario, quién asume la revisión y las averías de la caldera, y a quién llamar para el servicio.
Respuesta corta
El mantenimiento periódico de la caldera se considera un gasto derivado del uso, así que suele correr a cargo del inquilino; las averías propias del aparato, el cambio de piezas y la sustitución del equipo son del propietario. Contrata la revisión con el servicio técnico oficial antes de que empiece la temporada de calefacción y guarda el parte de servicio y la factura.
Lo que necesitas
Paso a paso
Lee la cláusula de gastos del contrato
Busca el apartado "Condiciones particulares" u "Otros pactos" de tu contrato de arrendamiento. En la mayoría de los contratos se indica ahí de forma expresa a quién corresponde el mantenimiento de la caldera. Si existe una cláusula escrita, la discusión queda cerrada; si no, se aplica el criterio general: la revisión rutinaria al que usa la vivienda y la avería del aparato al propietario.
Distingue avería de mantenimiento
Radiadores que no calientan, pérdida de presión o un código de error en pantalla son avería, y el coste apunta al propietario. La limpieza de filtros, el ajuste de combustión o la comprobación del conducto de humos son mantenimiento periódico. Si llamas al técnico sin aclarar esta diferencia antes, luego nadie sabrá quién debe pagar la factura.
Pide cita al servicio técnico oficial
Entra en la web de la marca, en el apartado "Servicio técnico" o "Soporte / Solicitar asistencia", o llama al teléfono de atención al cliente. Indica el modelo y número de serie de la etiqueta, tu dirección y el síntoma concreto. Una intervención hecha fuera del servicio oficial puede dejarte sin garantía.
Acompaña la revisión y recoge el parte
El técnico revisa el aparato: limpieza de quemador e intercambiador, comprobación de fugas de gas, medición de gases de combustión, vaso de expansión y presión de la instalación. Al terminar, pide el "parte de servicio" o certificado de revisión, donde quedan anotadas las operaciones realizadas y las piezas sustituidas.
Dirige la factura a la parte que corresponde
Si la factura incluye reparación o piezas, envíala al propietario junto con una foto del parte de servicio y deja la compensación por escrito (WhatsApp, correo electrónico o comunicación fehaciente). No descuentes el importe del alquiler por tu cuenta sin su conformidad escrita, porque podría considerarse impago de renta.
Archiva el historial de mantenimiento
Guarda partes de servicio, facturas y mensajes en una sola carpeta. Al dejar la vivienda, en la conversación sobre la fianza, o si el aparato vuelve a fallar, esos documentos demuestran que la revisión se hizo con regularidad. Para el propietario también son la prueba que mantiene viva la garantía del equipo.
Consejos
Atención
Las fugas de monóxido de carbono de la caldera o del conducto de humos son silenciosas y mortales. Si notas olor a gas, manchas de hollín, una llama que se apaga sola o mareos, cierra la caldera y la llave del gas, abre las ventanas, sal sin tocar interruptores y llama al teléfono de urgencias de gas. Nunca dejes el mantenimiento en manos de un instalador sin certificado.
Preguntas frecuentes
+¿El mantenimiento de la caldera lo paga el inquilino o el propietario?
La revisión periódica se considera un gasto ordinario derivado del uso, así que por regla general la paga el inquilino. Las averías propias del aparato, el cambio de piezas y la sustitución de la caldera son responsabilidad del propietario.
+¿Cuándo conviene hacer la revisión de la caldera?
Lo más lógico es hacerla antes de que empiece la temporada de calefacción, después de un periodo largo con el aparato apagado. Para la frecuencia, sigue el intervalo del manual del fabricante y las condiciones de la garantía.
+¿Qué pasa si el contrato no menciona la caldera?
Sin cláusula escrita se aplica el criterio general: la revisión rutinaria al que usa la vivienda y la avería del aparato al propietario. Si el desacuerdo continúa, envía una comunicación por escrito y recurre a la mediación o al juzgado competente.
+¿Puedo descontar el coste de la avería del alquiler?
Hacerlo por tu cuenta es arriesgado: un descuento sin conformidad escrita del propietario puede considerarse impago de renta. Envía primero el parte de servicio y la factura y consigue su aprobación por escrito.
+¿Puedo contratar la revisión fuera del servicio oficial?
Si el aparato está en garantía, o si la garantía exige que la revisión periódica la haga el servicio oficial, puedes perder ese derecho. Por seguridad y por la medición de gases de combustión, mejor elegir el servicio oficial.
Fuentes y verificación
Última verificación: 15 de septiembre de 2026. avísanos. Contenido adaptado al contexto de alquiler en España: revisar la cláusula de gastos del contrato de arrendamiento, servicio técnico oficial de la marca y, en caso de conflicto, mediación o juzgado competente. Las obligaciones legales de revisión de gas pueden variar según la comunidad autónoma.
Este contenido es informativo; en trámites prevalecen los avisos oficiales del organismo correspondiente. Detalles: aviso de responsabilidad.