Gastherme: Wer zahlt die Wartung und wann wird sie gemacht?
Wer trägt bei einer Mietwohnung die Kosten für Wartung und Reparatur der Gastherme, und wer beauftragt den Service?
Kurze Antwort
Die regelmäßige Wartung gilt als gebrauchsbedingte Ausgabe und trägt in der Regel der Mieter; Defekte am Gerät selbst, Ersatzteile und ein Austausch gehen zulasten des Vermieters. Lassen Sie die Wartung vor Beginn der Heizperiode vom autorisierten Kundendienst durchführen und bewahren Sie Serviceprotokoll und Rechnung auf.
Das brauchst du
Schritt für Schritt
Kostenklausel im Mietvertrag lesen
Sehen Sie im Mietvertrag unter "Besondere Bedingungen" oder "Sonstige Vereinbarungen" nach. In den meisten Verträgen steht dort ausdrücklich, wem die Wartung der Therme auferlegt ist. Gibt es eine schriftliche Klausel, ist die Diskussion weitgehend beendet; fehlt sie, gilt die allgemeine Aufteilung: Routinewartung beim Nutzer, Gerätedefekt und Ersatzteile beim Eigentümer.
Defekt und Wartung klar unterscheiden
Heizkörper bleiben kalt, der Druck fällt ab, ein Fehlercode leuchtet: Das sind Störungen, deren Kosten beim Vermieter liegen. Nur Filterreinigung, Verbrennungseinstellung oder Abgaskontrolle zählen zur regelmäßigen Wartung. Ohne diese Abgrenzung bleibt nach dem Servicebesuch unklar, wer die Rechnung zahlt.
Termin beim autorisierten Kundendienst buchen
Buchen Sie über den Bereich "Service" oder "Support / Serviceanfrage" auf der Herstellerseite oder über die Hotline. Nennen Sie Modell und Seriennummer vom Typenschild, Ihre Adresse und die Beschwerde. Arbeiten außerhalb des autorisierten Kundendiensts können die Garantie kosten.
Bei der Wartung dabei sein und Protokoll verlangen
Der Techniker prüft Brenner und Wärmetauscher, reinigt sie, misst Gasdichtheit und Abgaswerte und kontrolliert Ausdehnungsgefäß und Anlagendruck. Verlangen Sie zum Abschluss das "Serviceprotokoll" oder den "Wartungsbeleg". Darauf sind die ausgeführten Arbeiten und getauschte Teile schriftlich festgehalten.
Rechnung an die zuständige Seite weiterleiten
Enthält die Rechnung Positionen für Störung oder Ersatzteile, senden Sie sie mit einem Foto des Serviceprotokolls an den Vermieter und klären die Verrechnung schriftlich per WhatsApp, E-Mail oder förmlicher Mitteilung. Holen Sie die schriftliche Zustimmung ein, bevor Sie etwas von der Miete abziehen, sonst kann ein Mietrückstand entstehen.
Wartungshistorie ablegen
Sammeln Sie Serviceprotokoll, Rechnung und Schriftwechsel in einem Ordner. Beim Auszug im Gespräch über die Kaution oder bei einem neuen Defekt belegen Sie damit die regelmäßige Wartung. Auch für den Vermieter ist das wichtig, weil der Garantieanspruch des Geräts erhalten bleibt.
Tipps
Achtung
Kohlenmonoxid aus Therme oder Abgasweg ist geruchlos und tödlich. Bei Gasgeruch, Rußspuren, ständig erlöschender Flamme oder Schwindel: Therme und Gasventil schließen, Fenster öffnen, keine elektrischen Schalter berühren, ins Freie gehen und den Gas-Notdienst rufen. Wartung durch unqualifizierte Personen kostet Garantie und Sicherheit.
Häufige Fragen
+Muss die Wartung der Therme der Mieter oder der Vermieter zahlen?
Die regelmäßige Wartung gilt als gewöhnliche gebrauchsbedingte Ausgabe und liegt damit grundsätzlich beim Mieter. Störungen durch Mängel des Geräts, Ersatzteile und der Austausch der Therme sind Sache des Vermieters.
+Wann wird die Therme gewartet?
Am sinnvollsten vor Beginn der Heizperiode, wenn das Gerät lange ausgeschaltet war. Für den Abstand gelten der im Handbuch genannte Zeitraum und die Garantiebedingungen.
+Was gilt, wenn im Mietvertrag nichts zur Wartung steht?
Ohne schriftliche Klausel greift die allgemeine Aufteilung: Routinewartung beim Nutzer, gerätebedingte Störungen beim Eigentümer. Bleibt der Streit, hilft eine schriftliche Aufforderung, danach Mediation oder das zuständige Gericht.
+Darf ich die Reparaturkosten von der Miete abziehen?
Ein eigenmächtiger Abzug ist riskant und kann ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters als Mietrückstand gelten. Schicken Sie erst Serviceprotokoll und Rechnung und holen Sie die Verrechnung schriftlich ein.
+Kann ich die Wartung außerhalb des autorisierten Kundendiensts machen lassen?
Steht das Gerät in der Garantie oder verlangt die Garantie eine Wartung durch den Kundendienst, verlieren Sie den Anspruch. Auch wegen Sicherheit und Abgasmessung ist der autorisierte Service die bessere Wahl.
Quellen und Prüfung
Zuletzt geprüft: 15. September 2026. sag uns Bescheid. Die Kostenaufteilung folgt der in der Quelle beschriebenen türkischen Mietpraxis; in anderen Ländern kann die gesetzliche Zuordnung abweichen, deshalb ist der Mietvertrag maßgeblich.
Dieser Inhalt dient der Information; bei Behördengängen gelten die aktuellen Angaben der zuständigen Stelle. Details: Haftungsausschluss.