Kirayə müqaviləsi bağlayarkən nələrə diqqət etmək lazımdır?
Kirayə müqaviləsini imzalamadan əvvəl çıxarışı, şəxsiyyəti, depoziti və boşaltma şərtlərini necə yoxlayacağınızı göstərən addım-addım bələdçi.
Qısa cavab
Əvvəlcə daşınmaz əmlakın çıxarışından mülkiyyətçinin kim olduğunu yoxlayın, şəxsiyyət vəsiqəsi ilə müqavilədəki adı tutuşdurun. Kirayə haqqı, artım ölçüsü, depozit məbləği və qaytarılma şərti, kommunal ödənişlərin kimə aid olduğunu müqaviləyə yazın. Avadanlıq siyahısı ilə sayğac göstəricilərini əlavə edib şəkil çəkin. İki nüsxə imzalayın, ödənişləri bank vasitəsilə edin.
Lazım olanlar
Addım-addım
Mülkiyyətçini yoxla
Müqaviləni imzalayacaq şəxsin həqiqətən mülkiyyətçi olub-olmadığını daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışla yoxlayın. Sahibindən çıxarışın surətini istəyin və ünvanla, sahə göstəricisi ilə tutuşdurun. Qarşı tərəf vəkil və ya vasitəçidirsə, notar təsdiqli etibarnamə görmədən imza atmayın.
Şəxsiyyəti müqavilə ilə tutuşdur
Müqavilənin "Kirayəyə verən" və "Kirayəçi" bölmələrinə ad, soyad, şəxsiyyət vəsiqəsinin nömrəsi, FİN, ünvan və telefonu tam yazın. Qarşı tərəfin vəsiqəsini əlinizə alıb məlumatları hərfi-hərfinə yoxlayın. Bir neçə mülkiyyətçi varsa, hamısının imzası və ya birinin digərləri adına səlahiyyəti olmalıdır.
Kirayə, artım və ödəniş qaydasını yaz
Aylıq kirayə məbləğini rəqəmlə və sözlə yazın, ödəniş gününü və üsulunu göstərin. Yenilənmə dövründə artımın hansı ölçüyə (məsələn illik inflyasiya göstəricisinə) bağlı olacağını ayrıca bənddə qeyd edin ki, sonra mübahisə çıxmasın. Nağd ödəniş yerinə bank köçürməsini seçin, qeyd hissəsində ay adını və "kirayə" sözünü yazın.
Depozit və xidmət haqlarını dəqiqləşdir
Depozitin məbləğini, kimə və necə ödənildiyini, hansı şərtlərlə və nə vaxt qaytarılacağını müqaviləyə yazdırın. Bina xidmət haqqı, istilik, avadanlıq təmiri və ümumi xərclərin kirayəçiyə, yoxsa mülkiyyətçiyə aid olduğunu bənd-bənd göstərin. Depoziti bank vasitəsilə ödəyib qeydə "depozit" yazmaq sonradan sübut etməyi asanlaşdırır.
Avadanlıq siyahısı və sayğac göstəricisi əlavə et
Evdəki kombi, kondisioner, quraşdırılmış soba, dolab kimi əşyaları marka və vəziyyəti ilə müqavilənin "Avadanlıq" bölməsinə və ya əlavəsinə yazın. Elektrik, su və qaz sayğaclarının göstəricilərini hər iki nüsxəyə köçürün. Otaqların, sanitar qovşağın və mövcud zədələrin şəklini çəkib saxlayın; çıxarkən bu qeydlər mübahisəni bitirir.
Müddət, ləğv və boşaltma şərtlərini oxu
Müqavilənin müddətini, sonunda avtomatik yenilənib-yenilənmədiyini və vaxtından əvvəl çıxma halında nə olacağını bəndlərdən oxuyun. Ayrıca boş və ya tarixsiz "boşaltma öhdəliyi" kağızı imzalamağınız istənirsə, imzalamayın. Ev heyvanı, subicarə, boya-təmir icazəsi kimi məsələlərdə əlavə bənd yazdırmaqdan çəkinməyin.
İmzala, parafla və nüsxəni saxla
Müqaviləni iki nüsxə hazırlayın, hər səhifəni iki tərəf paraflasın, son səhifəni ad, soyad və imza ilə tamamlasın. Boş sətir qoymayın; istifadə olunmayan yerləri xətt çəkərək bağlayın. Bir nüsxəni imzadan dərhal sonra əlinizə alın, skan edib rəqəmsal kopyasını da saxlayın.
Abunəlikləri və ünvan qeydiyyatını öz adına keçir
Elektrik, su və qaz abunəliklərini müqavilə və şəxsiyyət vəsiqəsi ilə öz adınıza keçirin; keçmiş dövrə borc qalmadığını abunəlik zamanı soruşun. Sonra qeydiyyat ünvanınızı yeni ünvana uyğun yeniləyin. Ünvan qeydiyyatı hesabların və rəsmi bildirişlərin düzgün ünvana gəlməsi üçün lazımdır.
Məsləhətlər
Diqqət
Ən çox edilən səhv müqavilə ilə birlikdə tarixsiz və ya boş boşaltma öhdəliyi imzalamaqdır; bu sənəd sonradan doldurulub boşaltma tələbinə əsas göstərilə bilər. Eyni şəkildə çıxarışı görmədən, mülkiyyətçi olduğunu yalnız şifahi bildirən şəxslə müqavilə bağlamayın; depoziti ödədikdən sonra evin əsl sahibi ilə qarşılaşmaq riski var.
Tez-tez verilən suallar
+Kirayə müqaviləsini notarda bağlamaq mütləqdir?
Xeyr, tərəflərin imzaladığı yazılı müqavilə etibarlıdır. Notar təsdiqi mütləq deyil, ancaq imza və məzmunla bağlı gələcək etirazları azaldır.
+Ev sahibinin həqiqətən mülkiyyətçi olduğunu necə bilim?
Daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışa baxmaq lazımdır. Sahibindən çıxarışın surətini istəyin; qarşı tərəf vəkildirsə, notar təsdiqli etibarnaməni görün.
+Depozit qaytarılmasa nə edə bilərəm?
Müqavilədəki depozit bəndi və bank ödəniş qeydi ən güclü dəlilinizdir. Əvvəlcə yazılı tələb göndərin, nəticə olmasa məhkəmə və mediasiya yolu gündəmə gəlir.
+Kirayə artımı nə qədər ola bilər?
Artım tərəflərin müqavilədə razılaşdığı ölçüyə bağlıdır. Artımın hansı göstəriciyə bağlandığını müqaviləyə yazdırın və imza dövründə aktual hədləri təsdiqləyin.
+Bina xidmət haqqını kirayəçi, yoxsa ev sahibi ödəyir?
Müqavilədə nə yazılıbsa, o etibarlıdır. Ümumi tətbiqdə cari ortaq xərclər kirayəçiyə, binanın böyük təmir və investisiya xərcləri mülkiyyətçiyə qalır; bunu bənddə açıq yazın.
Mənbələr və yoxlama
Son yoxlama: 15 sentyabr 2026. bizə bildir. Mətn Azərbaycan oxucusu üçün uyğunlaşdırılıb: mülkiyyət yoxlaması dövlət reyestri çıxarışı, ünvan qeydiyyatı isə yerli qeydiyyat qaydaları üzərindən izah olunur. Artım hədləri və rəsmi prosedurlar dəyişə bildiyi üçün imza dövründə aktual məlumatı təsdiqləyin.
Bu məzmun məlumat xarakterlidir; rəsmi işlərdə aidiyyəti qurumun aktual elanları əsasdır. Ətraflı: məsuliyyətdən imtina.