كيف تُنجز نقل ملكية العقار بالميراث؟
تعرّف إلى استخراج وثيقة حصر الإرث وتحديث سجل العقارات الموروثة باسم الورثة بصورة صحيحة.
الإجابة المختصرة
استخرج أولاً وثيقة حصر الإرث من الكاتب بالعدل أو المحكمة المختصة. ثم تحقّق من بياناتها عبر البوابة الحكومية، وأنجز متطلبات ضريبة التركات والبلدية، وأنشئ طلب نقل الإرث عبر منصة الطابو الإلكترونية. تتولى دائرة الطابو مراجعة الوثائق والورثة ثم تسجيل الملكية.
ما تحتاج إليه
خطوة بخطوة
اختر جهة إصدار وثيقة الإرث
اطلب وثيقة حصر الإرث من الكاتب بالعدل إذا كانت الشروط مستوفاة، أو من المحكمة المختصة عند تعذر إصدارها لدى الكاتب بالعدل. قدّم وثائق الهوية وبيانات الوفاة، واستفسر من قلم المحكمة عن مكان تقديم الطلب عند سلوك الطريق القضائي.
تحقّق من وثيقة الورثة
بعد إصدار الوثيقة، افتح خدمة الاستعلام عن وثيقة الإرث ضمن خدمات وزارة العدل في البوابة الحكومية. راجع أسماء الورثة ونسب حصصهم بدقة، واطلب تصحيح أي خطأ من الجهة التي أصدرت الوثيقة قبل تقديم طلب نقل الملكية.
أنجز المتطلبات الضريبية والبلدية
راجع خدمات ضريبة التركات ونقل الملكية في بوابة مصلحة الضرائب الإلكترونية أو توجّه إلى مكتب الضرائب المختص. إذا طلبت دائرة الطابو بيان القيمة التقديرية أو وثيقة من البلدية، احصل عليها من الجهة المعنية وتأكد من صلاحيتها.
أنشئ طلب النقل إلكترونياً
سجّل الدخول إلى منصة الطابو الإلكترونية، ثم افتح قائمة طلبات المعاملات واختر إنشاء طلب جديد. حدّد العقار واختر خدمة نقل الملكية بالميراث أو خيار النقل الظاهر في النظام، ثم ارفع الوثائق المطلوبة بوضوح.
تابع معاملة دائرة الطابو
راقب حالة الملف من قائمة متابعة الطلبات، وانتبه إلى موعد المراجعة أو الإشعارات الصادرة عن النظام. تفحص دائرة الطابو وثيقة الإرث وبيانات الورثة والوضع الضريبي وسجل العقار، وقد تطلب مستندات إضافية وفقاً لملاحظاتها.
أكمل التسجيل وتحقق من النتيجة
نفّذ الخطوات التي تحددها دائرة الطابو بحضور جميع الورثة أو ممثليهم المفوضين تفويضاً صحيحاً. بعد التسجيل، راجع بيانات المالكين وحصصهم عبر خدمة معلومات العقارات الحكومية أو المنصة الإلكترونية، وقدّم اعتراضك إلى الدائرة المنفذة عند وجود اختلاف.
نصائح
انتبه
لا تؤدي وثيقة حصر الإرث وحدها إلى تسجيل العقار تلقائياً باسم الورثة. قد تتوقف المعاملة بسبب نقص الإقرار الضريبي أو اختلاف بيانات السجل أو عدم كفاية الوكالة، كما قد تحتاج المنازعات بين الورثة إلى استشارة قانونية.
أسئلة شائعة
+من أين أستخرج وثيقة حصر الإرث؟
يمكن استخراجها من الكاتب بالعدل إذا كانت الحالة مستوفية للشروط، وإلا فيُقدَّم الطلب إلى المحكمة المختصة. تتحقق الجهة المصدرة من سجلات الأحوال المدنية ووضع الورثة قبل إصدار الوثيقة.
+هل يمكن نقل ملكية العقار دون وثيقة إرث؟
في الغالب لا؛ إذ تحتاج دائرة الطابو إلى وثيقة رسمية تثبت الورثة ونسب حصصهم. ولا يمكنها تسجيل الملكية الموروثة دون مستند يحدد هذه البيانات.
+هل يجب حضور جميع الورثة؟
قد يتطلب الإجراء حضور جميع الورثة أو حضور ممثلين عنهم بموجب وكالات صحيحة، بحسب نوع المعاملة. تأكد من شروط الحضور والتوقيع لدى دائرة الطابو قبل الموعد.
+هل يكمل الطلب الإلكتروني تسجيل الملكية؟
لا، فالطلب الإلكتروني يرسل الملف إلى دائرة الطابو فقط. ويتم التسجيل بعد مراجعة الوثائق والسجلات واستيفاء أي متطلبات إضافية.
المصادر والتحقق
الصفحات الرسمية لهذه المعاملة
آخر تحقق: 23 سبتمبر 2026. أخبرنا.
هذا المحتوى لأغراض المعلومات؛ في المعاملات الرسمية تُعتمد إعلانات الجهة المعنية الحالية. التفاصيل: إخلاء المسؤولية.